Недвижимость

Сделки и недвижимость

Адвокатское бюро «Тарасов и партнеры» г. Москва оказывает услуги по сопровождению сделок с любыми объектами гражданского оборота.
Сделки занимают особое место в системе гражданского права. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Законодатель не определяет исчерпывающего перечня сделок. Закон лишь закрепляет наиболее типичные виды сделок, предоставляя сторонам правоотношений возможность совершения и таких сделок, которые законом не предусмотрены, при условии, что они не будут ему противоречить.

В перечень оказываемых Адвокатским бюро «Тарасов и партнеры» г. Москва услуг по сопровождению сделок включаются:

консультирование, подготовка справок, заключений, включающих в себя правовой анализ и оценку сделок, совершаемых клиентом, выявление рисков и способы их минимизации при их совершении;
проверка документов, представленных клиентом на предмет их соответствия действующему законодательству и интересам клиента;
разработка и юридическая экспертиза проектов договоров, соглашений, контрактов, в том числе, внешнеэкономических;
участие в переговорах с контрагентами клиента; досудебное урегулирование споров;
представление интересов клиента в органах государственной власти, местного самоуправления, правоохранительных, контролирующих органах.

Особое место при осуществлении хозяйственной деятельности занимают сделки с объектами недвижимого имущества. При приобретении или отчуждении таких объектов необходим анализ правовой чистоты совершаемой сделки и юридической чистоты самого объекта недвижимого имущества.

Нередки случаи, когда приобретаемая недвижимость обременена различного рода обязательствами (залогом, арендой и проч.), что на момент совершения сделки может сознательно умалчиваться ее продавцом, и для покупателя явиться неожиданностью, особенно если он узнает о таком обременении уже после совершения сделки с таким имуществом, и проведенных расчетов.

Еще более существенным ударом может явиться обременение объекта покупки обеспечительными мерами (арестами, запретами), сведения о которых на момент совершения сделки отсутствуют у государственного регистратора, но уже вынесены судебными инстанциями или службой судебных приставов. Судьба сделок, совершенных с обремененным такими мерами имуществом, впоследствии может стать предметом рассмотрения судебными органами, что не только затруднит его полноценное использование новым владельцем, но и причинит ему реальные убытки.

Специалисты Адвокатского бюро «Тарасов и партнеры» г. Москва возьмут на себя решение всех вопросов, возникающих при совершении сделок с недвижимостью, включающее в себя:

обеспечение полного сопровождения сделок по приобретению/отчуждению объектов недвижимого имущества;
разработка оптимальных схем совершения сделок с недвижимым имуществом с целью исключения финансовых и судебных рисков;
обеспечение и реализация мероприятий по оперативной проверке юридической чистоты приобретаемого объекта имущества; анализ правоустанавливающих документов, подготовка юридических заключений о правомерности приобретения прав на недвижимость; консультирование клиента по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом, порядку их заключения, налогообложению;
подготовка проектов договоров и иных документов, связанных с куплей-продажей, арендой, залогом и иными операциями с недвижимым имуществом и имущественными правами на недвижимость;
представление интересов клиента в БТИ, Роснедвижимости, Федеральной регистрационной службе, сопровождение землеустройства, кадастрового учета;
оспаривание в судебном порядке отказов Федеральной регистрационной службы в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
защита интересов клиента в судах общей юрисдикции, арбитражных судах при решении споров, связанных с нарушением прав пользования, владения, распоряжения объектами недвижимости, признания недействительными сделок с недвижимым имуществом;
оформление прав на недвижимое имущество в порядке наследования;
иные действия по согласованию с клиентом.